向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント
神奈川県川崎市多摩区登戸2061-1 | 築26年 | 66戸
推定相場
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（68.5万円）を17.9%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を78.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20102011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2024年は77.8万/㎡へ、14年間で30.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には149,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
76.2〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.638
代表面積 74.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・31件）で、平均3,875万円です。3LDKが最も高く平均5,829万円、２ＬＤＫは平均3,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,489万 | 2,839万 | 5,319万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,875万 | 2,500万 | 6,013万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,231万 | 1,943万 | 4,000万 |
| 2LDK | 3件 | 4,885万 | 4,098万 | 5,844万 |
| 3LDK | 6件 | 5,829万 | 5,350万 | 6,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（65.6万円）と比べて4.4万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2061-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩8分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 | 2005 | 22戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| トーア向ヶ丘遊園 | 1982 | 19戸 | - | - |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIステーションプレミア | 2020 | 30戸 | - | - |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| アトラスタワー向ヶ丘遊園 | 2008 | 251戸 | - | - |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024 | 22戸 | 115.4万 | 5,180万 |
| プラウド向ヶ丘遊園 | 2024 | 168戸 | - | - |
| ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT | 2024 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.8万 | 57.8万 | 67.1万 | 80.7万 |
| 2LDK | 59.6万 | - | - | 68.2万 | 74.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,540万 | 74.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 66.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額134,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。