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TOP›神奈川県›川崎市中原区›井田中ノ町›オーベル元住吉プレクシード

オーベル元住吉プレクシード

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20 | 築20年 | 168戸

推定相場
オーベル元住吉プレクシード
最新データ 2025年4月
売買71件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.6万円。周辺エリア平均（93.9万円）を10.3%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,500円から2019年には235,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 801件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・49件）で、平均10,038万円です。3SLDKが最も高く平均11,887万円、2SLDKは平均9,177万円です。
2SLDK 2件 9,177万円
2LDK 4件 10,954万円
3LDK 49件 10,038万円
3SLDK 3件 11,887万円
4LDK 13件 10,634万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 9,177万 8,604万 9,750万
2LDK 4件 10,954万 9,452万 11,736万
3LDK 49件 10,038万 7,717万 12,841万
3SLDK 3件 11,887万 11,736万 12,188万
4LDK 13件 10,634万 9,299万 12,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（77.6万円）と比べて7.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階 77.6万/㎡ 57件
6-10階 85万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数168戸
専有面積71.73m² ～ 110.81m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩8分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩18分

学区情報

小学校
井田小学校
中学校
井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル元住吉プレクシード 2006 168戸 103.6万 9,080万
元住吉リリエンハイム 1996 44戸 94.0万 8,980万
サーパス元住吉 1998 26戸 82.9万 5,980万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート 2005 53戸 68.7万 5,880万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート 2005 46戸 78.7万 5,980万
プラウド元住吉アベニュー 2013 39戸 128.6万 9,980万
井田ハイツ 1979 6戸 - -
グリフィン元住吉 2006 36戸 90.3万 2,000万
トップ元住吉 1986 32戸 45.7万 740万
ライオンズマンション元住吉第2 1989 12戸 50.8万 1,200万
ラコスタ12木月 2000 23戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.02億円 87.67㎡ 116.2万円 3LDK - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 51件
7,000万〜1億 18件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 81.3万 82.9万 76.5万 80.6万 - 103.4万 113.3万 103.9万
4LDK 76.7万 73.7万 - 76.4万 99.0万 - 103.4万 -
2SLDK - 78.7万 - - - 92.9万 - -
2LDK 85.0万 83.3万 - 88.9万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 85㎡〜 9,080万 103.57万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.29万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 90㎡〜 9,650万 103.41万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 8,980万 113.25万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 7,280万 92.92万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 90㎡〜 9,480万 103.38万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 8,480万 98.98万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 90㎡〜 7,480万 82.41万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.44万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.8万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.02万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 75㎡〜 6,980万 88.89万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.9万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.55万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.55万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 6,750万 87.18万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 100㎡〜 7,800万 77.54万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 80㎡〜 6,180万 73.14万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 90㎡〜 7,480万 81.57万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 100㎡〜 8,100万 80.52万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 90㎡〜 7,800万 85.06万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 6,280万 74.32万/㎡
2019年1月 低層 3SLDK 100㎡〜 7,800万 77.54万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,300万 80.23万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,390万 81.29万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 78.65万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.82万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 100㎡〜 8,380万 83.3万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 81.25万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 90㎡〜 7,798万 85.03万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.11万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 6,480万 76.69万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.11万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 6,590万 75.75万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.54万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 85㎡〜 6,390万 73.45万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.81万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.37万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,250万 79.82万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 6,390万 73.45万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 74.8万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.4万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.44万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 90㎡〜 7,280万 78.02万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.27万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 90㎡〜 6,680万 71.59万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 100㎡〜 7,980万 79.33万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,680万 76.2万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 90㎡〜 6,950万 74.48万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,600万 77.78万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,167円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
2SLDK 185,000円 175,000〜195,000円
3LDK 193,167円 160,000〜235,000円
4LDK 190,000円 180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 10件
20〜30万 7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,680円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,680円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,171円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,585円/㎡
2017年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 210,000円 2,569円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,395円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,412円/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 175,000円 2,124円/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 195,000円 2,366円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,101円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,307円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,307円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,334円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,293円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,383円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,141円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。