グリフィン元住吉
神奈川県川崎市中原区木月3丁目11-2 | 築20年 | 1棟
推定相場
グリフィン元住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（80.5万円）を12.3%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、10年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,875円から2025年には86,333円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・11件）で、平均2,584万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,224万円、1Kは平均2,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,813万 | 2,681万 | 4,514万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,883万 | 2,479万 | 3,369万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,918万 | 4,753万 | 11,667万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,224万 | 8,125万 | 8,323万 |
| 1K | 11件 | 2,584万 | 2,063万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.14m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
グリフィン元住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 7階建 | 36戸 | 6件 | 90.3万 | 176件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 5階建 | 39戸 | 16件 | 87.6万 | 246件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立住吉小学校
中学校
川崎市立井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン元住吉 | 2006 | 36戸 | 90.3万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション元住吉第2 | 1989 | 12戸 | 50.8万 | 1,200万 |
| 元住吉リリエンハイム | 1996 | 44戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006 | 168戸 | 103.6万 | 9,080万 |
| ラコスタ12木月 | 2000 | 23戸 | - | - |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013 | 39戸 | 128.6万 | 9,980万 |
| トップ元住吉第3 | 1987 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン元住吉 | 2017 | 306戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| グランドメゾン元住吉ノーステラス | 2017 | 145戸 | 120.1万 | 8,680万 |
| ロイヤルコンパウンド | 1984 | 16戸 | - | - |
| サーパス元住吉 | 1998 | 26戸 | 82.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 21㎡ | 113.3万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.6万 | 82.2万 | 86.7万 | 83.3万 | 90.3万 | 90.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 90.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,934円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。