コスモハイセレサ武蔵中原
神奈川県川崎市中原区下新城1丁目1-23 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2023年は86.6万/㎡へ、14年間で81.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,143万円です。4LDKが最も高く平均7,479万円、3LDKは平均6,143万円です。
3LDK
6,143万
8件
4LDK
7,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,143万 | 5,216万 | 7,304万 |
| 4LDK | 2件 | 7,479万 | 7,024万 | 7,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-2階（50.6万円）と比べて9.5万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
2件
50.6万/㎡
3階以上
9件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下新城1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | 陽栄太陽ハウジング コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立新城小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000 | 52戸 | 86.6万 | 6,180万 |
| ロアール武蔵中原 | 2020 | 36戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| パルミナード武蔵新城 | 1997 | 63戸 | 68.5万 | 4,899万 |
| クレッセント武蔵新城 | 1996 | 46戸 | - | - |
| 武蔵新城デュープレックス | 1996 | 27戸 | - | - |
| クレッセント武蔵中原2 | 1998 | 23戸 | 59.6万 | 4,700万 |
| しらかばポイント1 | 1981 | 20戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| マリンハイツ武蔵新城 | 1998 | 19戸 | 65.4万 | 4,350万 |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995 | 42戸 | 76.4万 | 4,390万 |
| D’クラディアシーズンプレイス | 2005 | 95戸 | 100.0万 | 6,398万 |
| ガーデンホーム武蔵中原 | 2001 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.4万 | 54.4万 | 61.5万 | - | 62.1万 | 86.6万 |
| 4LDK | 50.8万 | 48.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.26万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.82万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。