ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3 | 築7年 | 76戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の109.6万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、3年間で30.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の96,875円から2026年には127,825円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
106.5〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・22件）で、平均10,817万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,720万円、1DKは平均3,009万円です。
１ＬＤＫ
8,759万
14件
２ＬＤＫ
10,817万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,403万
3件
３ＬＤＫ
12,720万
10件
1DK
3,009万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,759万 | 5,909万 | 19,603万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 10,817万 | 8,531万 | 15,476万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,403万 | 10,292万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 12,720万 | 10,617万 | 15,476万 |
| 1DK | 8件 | 3,009万 | 2,579万 | 3,368万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 25.52m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩19分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市中原区小学校学区
中学校
川崎市中原区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006 | 92戸 | 87.5万 | 5,480万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024 | 113戸 | 129.1万 | 3,300万 |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| テラス小杉 | 1978 | 19戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| ヴェルト武蔵小杉 | 2005 | 32戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| 小杉御殿団地 | 1991 | 321戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| 菱和クレスト小杉 | 1992 | 25戸 | 49.3万 | 930万 |
| 小杉御殿団地4号棟 | 1991 | 45戸 | 54.8万 | 3,800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 109.6万 | 108.3万 | 98.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,850万 | 142.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額115,463円。
1DK
90,000〜135,000円
115,463円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
204件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,683円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,898円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,839円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。