スカイコート武蔵小杉4
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-6 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,429円から2025年には58,500円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.392
補正係数 ×0.392
代表面積 16.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均1,366万円です。1Rが最も高く平均1,366万円、1Kは平均1,183万円です。
1R
1,366万
23件
1K
1,183万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,366万 | 1,011万 | 1,806万 |
| 1K | 3件 | 1,183万 | 1,131万 | 1,212万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 16.60m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向河原駅
JR南武線
🚉
徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立上丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート武蔵小杉4 | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉東 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉2 | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵小杉2 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| スカイコート新丸子 | 1986 | 46戸 | 64.7万 | 1,050万 |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.5万 | 52.6万 | 59.5万 | 63.1万 | 55.3万 | 55.7万 | - | 62.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 54.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額49,241円。1Kなら月額52,333円が相場です。
ワンルーム
42,500〜73,000円
49,241円
1R
42,000〜55,000円
46,937円
1K
42,000〜69,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
26件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。