桜森の土地相場

Name: 桜森の土地相場データ（大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県大和市桜森 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県大和市桜森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.2万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜森の土地

35件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

789,940円/坪

推定総額

3,160万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,047円高くなります。

4m未満

66万/坪

3件

4〜6m

88万/坪

17件

6〜8m

87万/坪

6件

8m以上

102万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ長方形

103万/坪

13件

長方形

93万/坪

5件

ほぼ整形

83万/坪

3件

不整形

72万/坪

8件

ほぼ台形

71万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

西

101万/坪

8件

北東

95万/坪

3件

北

87万/坪

8件

東

80万/坪

6件

南

78万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

3件

事務所

1件

桜森 65.2万/坪(19.7万/㎡) 大和市内 12位/20地区

平均坪単価

65.2万/坪

19.7万/㎡

平均価格

5,546万円

取引実績

35件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

189万143万97万51万

200820132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,500万円 41坪〜（135㎡〜） 61.2万/坪

2024年第2四半期 7,600万円 85坪〜（280㎡〜） 89.7万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 30坪〜（100㎡〜） 109.1万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 151坪〜（500㎡〜） 79.3万/坪

2022年第2四半期 33,000万円 197坪〜（650㎡〜） 167.8万/坪

2021年第4四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2021年第2四半期 1,500万円 27坪〜（90㎡〜） 55.1万/坪

2021年第1四半期 4,800万円 97坪〜（320㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	234,627	-
2017	236,675	-
2019	239,192	+2,220
2021	242,937	+2,580
2023	245,038	+1,161
2024	245,750	+1,228

所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の土地マップ

大和市内のエリアランキング

桜森は大和市内20地区中12位（上位40%）。坪単価65.2万/坪。 1つ上の下鶴間とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中央林間

97.2万/坪

+49%

7 中央林間西

76.6万/坪

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 深見台

71.8万/坪

+10%

9 渋谷

70.4万/坪

+8%

10 南林間

68.5万/坪

+5%

11 下鶴間

67.4万/坪

+3%

12 桜森 ◀

65.2万/坪

―

13 下和田

64.8万/坪

-1%

14 柳橋

60.6万/坪

-7%

お手頃帯（15〜20位）

15 深見西

59.0万/坪

-9%

20 上和田

44.9万/坪

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

桜森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市桜森２丁目３２０番６	15.8万/㎡	+1.3%	住宅	相模大塚 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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