下和田の土地相場
神奈川県大和市下和田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県大和市下和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約58件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,665円高くなります。
4〜6m
34件
86万/坪
6〜8m
15件
104万/坪
8m以上
6件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、台形（65万円）と比べて65%の差があります。
長方形
8件
107万/坪
ほぼ台形
7件
89万/坪
ほぼ長方形
27件
89万/坪
ほぼ正方形
5件
88万/坪
不整形
6件
86万/坪
台形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
3件
133万/坪
南東
3件
113万/坪
西
15件
97万/坪
南
10件
93万/坪
北
8件
80万/坪
東
10件
73万/坪
北西
6件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
64.8万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
3,360万円
取引実績
58件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
220万165万110万55万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪66万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
76坪〜（250㎡〜）
70.1万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
57坪〜（190㎡〜）
71.3万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
下和田は大和市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価64.8万/坪。
1つ上の桜森とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
下和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高座渋谷 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）