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松原ハイツ

鹿児島県鹿児島市松原町6-2 | 築51年 | 80戸

推定相場
松原ハイツ
最新データ
2024年9月
売買41件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（31.8万円）より56.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より56.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2024年は16.9万/㎡へ、10年間で55.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2021年には66,625円へ、122.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 50.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均1,303万円です。3SLDKが最も高く平均2,389万円、2DKは平均840万円です。
1LDK
3件
1,328万
2DK
9件
840万
2LDK
16件
1,303万
3DK
3件
946万
3SLDK
3件
2,389万
3LDK
5件
1,364万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,328万 1,261万 1,447万
2DK 9件 840万 554万 1,073万
2LDK 16件 1,303万 761万 2,248万
3DK 3件 946万 758万 1,083万
3SLDK 3件 2,389万 2,351万 2,464万
3LDK 5件 1,364万 1,178万 1,678万

階数別の㎡単価

1-5階
18.2万/㎡
17件
6-10階
17.8万/㎡
23件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市松原町6-2
築年月1975-07（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積46.76m² ～ 98.64m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社産興商事
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
約徒歩6分直線453m
🚉
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
約徒歩6分直線476m
🚉
甲東中学校前駅
鹿児島市電１系統
約徒歩7分直線521m

学区情報

小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松原ハイツ 1975 80戸 13.9万 780万
ダイアパレス天文館南 1991 40戸 - -
レジデンスぼさど 1977 41戸 16.9万 780万
グランドパレスパース通り松原町 2008 46戸 41.6万 2,980万
ポレスターいづろ通 2019 70戸 44.4万 3,250万
プレミストいづろ通 2015 33戸 46.5万 3,850万
船津町市街地住宅 1965 28戸 17.9万 790万
第6鶴丸ハイツ 1982 142戸 23.1万 1,150万
角玉会館別館 1977 31戸 - -
トーカングランドマンション第6鹿児島 1977 36戸 - -
サンポートハイム鹿児島 1989 59戸 18.1万 1,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK - 15.7万 25.7万 20.9万 18.9万 25.1万 - 13.9万
2DK - - - - - 9.7万 - 17.9万
1LDK - - - - - 23.9万 23.6万 -
3SLDK - - - - 22.1万 21.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 780万 13.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 750万 14.9万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 780万 15.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 798万 15.85万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 840万 16.69万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 890万 17.68万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 940万 18.68万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 55㎡〜 680万 11.85万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,090万 21.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,100万 21.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,190万 23.64万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,130万 22.45万/㎡
2022年5月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,080万 21.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.43万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.27万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,080万 21.09万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.23万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 490万 9.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.04万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,180万 22.11万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 820万 17.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 860万 17.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,620万 21.87万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 860万 17.85万/㎡
2020年7月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,000万 20.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 880万 18.26万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.67万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.67万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 790万 16.23万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 600万 10.14万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 790万 14.5万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 790万 14.54万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 790万 16.23万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 15.65万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 880万 9.14万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 880万 9.14万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 980万 10.18万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,180万 12.26万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 980万 10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額68,300円。3DKなら月額68,300円が相場です。
ワンルーム
34,500円
32,000〜38,000円
2DK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
70,000円
55,000〜80,000円
3K
72,000円
72,000〜72,000円
3DK
68,300円
63,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
23件
8〜10万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜11階 3K 50㎡〜 72,000円 1,368円/㎡
2021年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,325円/㎡
2021年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,196円/㎡
2021年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,235円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2021年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,251円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,251円/㎡
2021年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,292円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,251円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,325円/㎡
2020年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,368円/㎡
2020年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,329円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,382円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,251円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,270円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,197円/㎡
2020年12月 10〜11階 3K 50㎡〜 72,000円 1,368円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,092円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,340円/㎡
2018年8月 4〜6階 2K 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,466円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,591円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,092円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,092円/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。