グランドパレスパース通り松原町
鹿児島県鹿児島市松原町1-13 | 築18年 | 46戸
推定相場
グランドパレスパース通り松原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（31.8万円）を30.9%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,808万円です。2SLDKが最も高く平均3,497万円、2LDKは平均2,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,808万 | 2,098万 | 3,632万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,497万 | 3,380万 | 3,613万 |
| 3LDK | 7件 | 3,130万 | 2,948万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.3万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市松原町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.69m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスパース通り松原町 | 2008 | 46戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
| サンポートハイム鹿児島 | 1989 | 59戸 | 18.1万 | 1,500万 |
| 角玉会館別館 | 1977 | 31戸 | - | - |
| 第6鶴丸ハイツ | 1982 | 142戸 | 23.1万 | 1,150万 |
| ダイアパレス天文館南 | 1991 | 40戸 | - | - |
| レジデンスぼさど | 1977 | 41戸 | 16.9万 | 780万 |
| ライオンズマンション天文館 | 1986 | 93戸 | - | - |
| 船津町市街地住宅 | 1965 | 28戸 | 17.9万 | 790万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| オーヴィジョン天文館センターテラス | 2024 | 104戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.08㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.0万 | 36.2万 | 40.6万 | 40.0万 | - | 36.2万 | 38.1万 | 41.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 39.6万 | 41.9万 | - | - | 42.8万 |
| 2SLDK | 33.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額111,273円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。