ポレスターいづろ通
鹿児島県鹿児島市松原町１３－２７ | 築7年 | 70戸
推定相場
ポレスターいづろ通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（31.8万円）を39.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を39.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、5年間で6.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.723
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,211万円です。2SLDKが最も高く平均3,509万円、1LDKは平均2,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,599万 | 2,418万 | 2,779万 |
| 2LDK | 6件 | 2,869万 | 2,734万 | 2,948万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,509万 | 3,338万 | 3,595万 |
| 3LDK | 10件 | 3,211万 | 2,939万 | 4,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて4.7万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市松原町１３－２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 73.31m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| ダイアパレス天文館南 | 1991 | 40戸 | - | - |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| レジデンスぼさど | 1977 | 41戸 | 16.9万 | 780万 |
| クレアセトル堀江町 | 2000 | 84戸 | - | - |
| トーカンマンション堀江町 | 1990 | 41戸 | - | - |
| クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク | 2006 | 65戸 | - | - |
| トーカングランドマンション第6鹿児島 | 1977 | 36戸 | - | - |
| トーカンマンション第2堀江町 | 1995 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 63.24㎡ | 48.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | - | - | 49.8万 | 49.2万 | 46.8万 |
| 2LDK | - | 46.2万 | 46.2万 | - | 52.6万 | 51.0万 |
| 2SLDK | 43.4万 | - | 48.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。