サンポートハイム鹿児島
鹿児島県鹿児島市樋之口町6-15 | 築37年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には87,571円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 83.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,768万円です。1LDKが最も高く平均2,100万円、4LDKは平均1,768万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,100万 | 1,991万 | 2,204万 |
| 3LDK | 4件 | 1,814万 | 1,495万 | 2,156万 |
| 4LDK | 8件 | 1,768万 | 1,484万 | 2,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（18.5万円）と比べて4.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 丸富建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲東中学校前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポートハイム鹿児島 | 1989 | 59戸 | 18.1万 | 1,500万 |
| グランドパレスパース通り松原町 | 2008 | 46戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| 角玉会館別館 | 1977 | 31戸 | - | - |
| 第6鶴丸ハイツ | 1982 | 142戸 | 23.1万 | 1,150万 |
| オーヴィジョン天文館センターテラス | 2024 | 104戸 | - | - |
| ライオンズマンション天文館 | 1986 | 93戸 | - | - |
| 皐月マンション天文館 | 1980 | 62戸 | - | - |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
| ダイアパレス天文館南 | 1991 | 40戸 | - | - |
| レジデンスぼさど | 1977 | 41戸 | 16.9万 | 780万 |
| 船津町市街地住宅 | 1965 | 28戸 | 17.9万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,730万円 | 78.77㎡ | 22万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.4万 | - | - | 18.3万 | 19.9万 | 22.3万 |
| 3LDK | - | - | 20.6万 | 19.0万 | - | - | 29.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額107,941円。4LDKなら月額107,941円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。