レジオン堀江
鹿児島県鹿児島市堀江町12-16 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 81.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均4,094万円、3LDKは平均3,058万円です。
3LDK
3,058万
5件
3SLDK
3,085万
4件
4LDK
4,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,058万 | 2,613万 | 3,391万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,085万 | 2,945万 | 3,250万 |
| 4LDK | 5件 | 4,094万 | 2,948万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（32.8万円）と比べて6.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
32.8万/㎡
6-10階
4件
38.7万/㎡
11-20階
6件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市堀江町12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.51m² |
| 分譲会社 | 双日九州 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン堀江 | 2009 | 42戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| クレアセトル堀江町 | 2000 | 84戸 | - | - |
| クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク | 2006 | 65戸 | - | - |
| トーカンマンション堀江町 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| トーカンマンション第2堀江町 | 1995 | 35戸 | - | - |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.6万 | 40.0万 | 38.9万 | 37.4万 | - | - | 32.2万 |
| 3LDK | 32.8万 | - | - | - | - | 42.7万 | 37.5万 | 41.3万 |
| 3SLDK | - | - | 28.5万 | - | 36.7万 | - | 38.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,460万 | 37.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。