白栄会マンション
鹿児島県鹿児島市堀江町7-3 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2023年は11.1万/㎡へ、8年間で23.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,200〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・12件）で、平均585万円です。STUDIOが最も高く平均1,798万円、2DKは平均585万円です。
STUDIO
1,798万
6件
1R
898万
10件
2DK
585万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 6件 | 1,798万 | 1,280万 | 2,194万 |
| 1R | 10件 | 898万 | 707万 | 1,108万 |
| 2DK | 12件 | 585万 | 226万 | 843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（8.6万円）と比べて4.2万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
8.6万/㎡
3階以上
10件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市堀江町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 44.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩9分
朝日通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| トーカンマンション第2堀江町 | 1995 | 35戸 | - | - |
| トーカンマンション堀江町 | 1990 | 41戸 | - | - |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| クレアセトル堀江町 | 2000 | 84戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| レジオン堀江 | 2009 | 42戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク | 2006 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.4万 | 13.2万 | 14.6万 | - | 11.8万 | 9.6万 | 11.1万 |
| 1R | - | - | - | 7.8万 | 6.5万 | 5.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 625万 | 5.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 660万 | 5.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 798万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 820万 | 6.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 880万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 980万 | 7.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 698万 | 5.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 740万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 798万 | 6.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 980万 | 7.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,700万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,800万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,050万 | 8.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,200万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,500万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | STUDIO | 125㎡〜 | 1,600万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額43,250円。
2DK
38,000〜53,000円
43,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。