サンブリーゼ原良
鹿児島県鹿児島市原良5丁目8-16 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,026万円、3LDKは平均1,663万円です。
３ＬＤＫ
2,026万
3件
3LDK
1,663万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,026万 | 1,896万 | 2,275万 |
| 3LDK | 5件 | 1,663万 | 1,170万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.5万円）と比べて2.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
3件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市原良5丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | 城山建設 |
| 施工会社 | 城山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンブリーゼ原良 | 1991 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| レジオン城西 | 2003 | 25戸 | 31.3万 | 2,200万 |
| サーパス城西 | 2006 | 27戸 | 42.6万 | 2,990万 |
| エバーライフ永吉 | 2007 | 35戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| サーパス明和 | 2009 | 42戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西2 | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| ダイアパレスグランデージ城西 | 1998 | 20戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
| 原良団地ハイツ4号棟 | 1976 | 16戸 | 12.4万 | 790万 |
| 原良団地ハイツ5号棟 | 1976 | 8戸 | 9.4万 | 600万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | 20.3万 | 20.3万 | 15.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.53万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。