ダイアパレスグランデージ城西
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目2-14 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は30万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,425万円です。
3LDK
2,425万
8件
4LDK
2,727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,425万 | 2,075万 | 2,781万 |
| 4LDK | 7件 | 2,727万 | 2,077万 | 3,586万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
30万/㎡
3階以上
7件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 104.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 植村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩18分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
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徒歩18分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
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徒歩21分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ城西 | 1998 | 20戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| ユーロハイツ城西 | 1979 | 22戸 | - | - |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| MJR城西サウステラス | 2012 | 98戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西2 | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| サーパス城西 | 2006 | 27戸 | 42.6万 | 2,990万 |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
| レジオン城西 | 2003 | 25戸 | 31.3万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 70.07㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,500万円 | 74.3㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 28.4万 | 26.8万 | 34.2万 | 32.8万 | 29.9万 | 29.9万 |
| 4LDK | - | 27.3万 | 26.2万 | 29.7万 | 31.8万 | 28.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。