Fステージ鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 | 築20年 | 1棟
このページは1棟をまとめたFステージ鹿児島中央全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均2,740万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,525万円です。
３ＬＤＫ
2,740万
8件
４ＬＤＫ
3,012万
2件
2LDK
2,525万
6件
3LDK
2,743万
5件
4LDK
2,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,740万 | 2,383万 | 3,337万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,012万 | 2,633万 | 3,391万 |
| 2LDK | 6件 | 2,525万 | 2,211万 | 3,185万 |
| 3LDK | 5件 | 2,743万 | 2,492万 | 2,980万 |
| 4LDK | 3件 | 2,868万 | 2,486万 | 3,338万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.04m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 植村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
Fステージ鹿児島中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 地下1階付4階建 | 78戸 | 18件 | 29.8万 | 20件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 地下2階付3階建 | 69戸 | 12件 | 30.3万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| コアマンション西郷公園ネクステージ | 2003 | 20戸 | - | - |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| D’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | 33.0万 | - | - | - | 38.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 31.4万 | - | - |
| 2LDK | 30.6万 | 29.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額132,889円。4LDKなら月額132,889円が相場です。
3LDK
115,000〜130,000円
123,333円
4LDK
125,000〜150,000円
132,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。