平佐のマンション相場
鹿児島県薩摩川内市平佐 | 13件の成約データ
推定相場
平佐の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,228万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築15年は25.6万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,500円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,115
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡27.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、11年間で3.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,011
9件
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2020年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平佐のマンション一覧（3棟）
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市のマンションマップ
平佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 川内 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）