池之原の土地相場
鹿児島県肝属郡東串良町池之原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県肝属郡東串良町池之原の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池之原の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
12,332円/坪
推定総額
148万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
284
取引実績
32件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で64.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
430円
287坪〜（950㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
320円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8/坪
2019年第4四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
2019年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
480円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡東串良町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+74人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,999 | - |
| 2016 | 6,804 | - |
| 2018 | 6,679 | +50 |
| 2020 | 6,538 | +83 |
| 2022 | 6,510 | +64 |
| 2023 | 6,453 | +52 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-31.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡東串良町の土地マップ
肝属郡東串良町内のエリアランキング
池之原は肝属郡東串良町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）