池之原の一戸建て相場
鹿児島県肝属郡東串良町池之原 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池之原の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,420万円
うち土地分
1,711万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,027
取引実績
11件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
3万
'09'10'11'13'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2021年第3四半期
1,900円
510㎡〜
3.7
2020年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2015年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2015年第3四半期
450円
195㎡〜
2.3
2013年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2011年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2010年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡東串良町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+74人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,999 | - |
| 2016 | 6,804 | - |
| 2018 | 6,679 | +50 |
| 2020 | 6,538 | +83 |
| 2022 | 6,510 | +64 |
| 2023 | 6,453 | +52 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-31.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系