木場の土地相場
鹿児島県姶良郡湧水町木場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良郡湧水町木場の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.8%。
推定相場
木場の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
164,102円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
426
取引実績
35件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
710円
218坪〜（720㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良郡湧水町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,299 | - |
| 2016 | 9,834 | - |
| 2018 | 9,399 | -112 |
| 2020 | 9,005 | -40 |
| 2022 | 8,700 | +7 |
| 2023 | 8,463 | -90 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良郡湧水町の土地マップ
姶良郡湧水町内のエリアランキング
木場は姶良郡湧水町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良郡湧水町木場字田中１８２番２外 | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 栗野 200m |
| 姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 栗野 350m |
| 姶良郡湧水町木場字有次７６５番１ | 1.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 栗野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）