木場の一戸建て相場
鹿児島県姶良郡湧水町木場 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木場の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,153万円
うち土地分
1,542万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
746
取引実績
17件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'09'12'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
100㎡〜
1.0
2022年第2四半期
700円
610㎡〜
1.1
2021年第4四半期
500円
520㎡〜
1.0
2021年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2019年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2019年第1四半期
820円
520㎡〜
1.6
2018年第4四半期
800円
430㎡〜
1.9
2017年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2016年第4四半期
1,000円
840㎡〜
1.2
2016年第2四半期
800円
500㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良郡湧水町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,299 | - |
| 2016 | 9,834 | - |
| 2018 | 9,399 | -112 |
| 2020 | 9,005 | -40 |
| 2022 | 8,700 | +7 |
| 2023 | 8,463 | -90 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良郡湧水町の一戸建てマップ
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良郡湧水町木場字田中１８２番２外 | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 栗野 200m |
| 姶良郡湧水町木場字宮ノ前２８１番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 栗野 350m |
| 姶良郡湧水町木場字有次７６５番１ | 1.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 栗野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）