川西の土地相場
鹿児島県姶良郡湧水町川西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良郡湧水町川西の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川西の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
36,884円/坪
推定総額
516万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,335円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
323
取引実績
13件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪1万円へ、11年間で77.7%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2017年第1四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
320円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
88円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
360円
191坪〜（630㎡〜）
1.9/坪
2010年第1四半期
530円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良郡湧水町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,299 | - |
| 2016 | 9,834 | - |
| 2018 | 9,399 | -112 |
| 2020 | 9,005 | -40 |
| 2022 | 8,700 | +7 |
| 2023 | 8,463 | -90 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良郡湧水町の土地マップ
姶良郡湧水町内のエリアランキング
川西は姶良郡湧水町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の木場とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６ | 0.9/㎡ | -1.9% | 住宅 | 吉松 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）