大字湾の土地相場
鹿児島県大島郡喜界町大字湾 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県大島郡喜界町大字湾の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字湾の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
54,378円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
559
取引実績
20件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
450円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡喜界町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,629 | - |
| 2016 | 7,358 | - |
| 2018 | 7,097 | -68 |
| 2020 | 6,870 | -28 |
| 2022 | 6,565 | -95 |
| 2023 | 6,410 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡喜界町の土地マップ
大島郡喜界町内のエリアランキング
大字湾は大島郡喜界町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字中里とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字湾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２ | 0.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 病院前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）