大字湾の一戸建て相場
鹿児島県大島郡喜界町大字湾 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湾の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,344万円
うち土地分
793万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.6
平均価格
724
取引実績
10件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'09'11'13'14'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
2024年第2四半期
420円
270㎡〜
1.6
2021年第4四半期
560円
490㎡〜
1.1
2017年第4四半期
450円
360㎡〜
1.3
2017年第1四半期
1,000円
620㎡〜
1.6
2014年第4四半期
180円
170㎡〜
1.1
2013年第3四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2011年第4四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2009年第3四半期
230円
250㎡〜
0.9
2009年第3四半期
1,100円
610㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡喜界町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,629 | - |
| 2016 | 7,358 | - |
| 2018 | 7,097 | -68 |
| 2020 | 6,870 | -28 |
| 2022 | 6,565 | -95 |
| 2023 | 6,410 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡喜界町の一戸建てマップ
大字湾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２ | 0.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 病院前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）