鷹巣の土地相場
鹿児島県出水郡長島町鷹巣 | 28件の成約データ
鹿児島県出水郡長島町鷹巣の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹巣の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,400円/坪
推定総額
302万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
303
取引実績
28件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
40円
50坪〜（165㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
81円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
71円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
49円
12坪〜（40㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水郡長島町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-68人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,095 | - |
| 2016 | 10,793 | - |
| 2018 | 10,529 | -6 |
| 2020 | 10,219 | -75 |
| 2022 | 9,809 | -92 |
| 2023 | 9,643 | -42 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-38.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水郡長島町の土地マップ
出水郡長島町内のエリアランキング
鷹巣は出水郡長島町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）