トーカンマンション西千石
鹿児島県鹿児島市西千石町6-30 | 築48年 | 48戸
推定相場
トーカンマンション西千石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（32.8万円）より14.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の14.9万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、4年間で92.6%上昇しました（年平均+23.2%）。直近3年では92.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,003万円です。1SLDKが最も高く平均2,003万円、3LDKは平均1,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,003万 | 1,958万 | 2,067万 |
| 3LDK | 2件 | 1,130万 | 1,130万 | 1,130万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 81.45m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 東急建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分
直線251m
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
直線251m
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約徒歩4分
直線258m
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
直線258m
🚉
約徒歩7分
直線506m
高見橋駅
鹿児島市電２系統
直線506m
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション西千石 | 1978 | 48戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
| 千石ビル | 1969 | 32戸 | 6.4万 | 280万 |
| ファッションハイツ城山 | 1984 | 64戸 | 16.3万 | 363万 |
| D’クラディア高見馬場 | 2008 | 82戸 | 47.8万 | 4,350万 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 1998 | 50戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| レーベン西千石 MID SQUARE | 2020 | 39戸 | - | - |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| 第2鶴丸ハイツ | 1978 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 29.6万 | 28.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。