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トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド

鹿児島県鹿児島市南林寺町19-3 | 築52年 | 158戸

推定相場
トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（18.2万円）より45.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より68.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.5万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、9年間で31.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2024年には30,750円へ、57.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
13.5〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 32.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 901件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・21件）で、平均295万円です。2SLDKが最も高く平均818万円、1Kは平均295万円です。
1R
13件
444万
1K
21件
295万
1SLDK
3件
528万
1LDK
4件
487万
2K
7件
314万
2LDK
4件
635万
2SLDK
2件
818万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 444万 243万 837万
1K 21件 295万 201万 339万
1SLDK 3件 528万 445万 574万
1LDK 4件 487万 407万 643万
2K 7件 314万 293万 373万
2LDK 4件 635万 396万 927万
2SLDK 2件 818万 721万 915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（6.9万円）と比べて3.2万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.9万/㎡
5件
4-7階
9.4万/㎡
32件
8階以上
10.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市南林寺町19-3
築年月1974-05（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数158戸
専有面積25.42m² ～ 89.32m²
分譲会社地産トーカン
施工会社竹中工務店
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
甲東中学校前駅
鹿児島市電１系統
徒歩2分
🚉
武之橋駅
鹿児島市電１系統
徒歩4分
🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩13分
🚉
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩28分
🚉
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩28分

学区情報

小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド 1974 158戸 10.0万 290万
東カングランドマンション第1南林寺シーサイド 1974 158戸 - -
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万
南林寺コーポ 1979 15戸 11.6万 580万
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万
Fステージ松原東 2001 34戸 36.4万 2,649万
トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド 1980 62戸 15.9万 650万
トーカンマンション第2南林寺 1974 140戸 - -
キリシママンション 1979 9戸 11.3万 300万
トーカングランドマンション第6鹿児島 1977 36戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
290万円 38.26㎡ 7.6万円 2K - 東
350万円 38.26㎡ 9.1万円 2K - 東

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 9.1万 9.5万 8.7万 9.0万 - - 10.3万 10.0万
2K - - - 8.2万 - 7.8万 7.8万 7.8万
2LDK - - - 11.8万 9.8万 - 5.3万 -
1SLDK - - - - - 8.8万 7.9万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 290万 10.01万/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2025年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 400万 5.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 450万 6.87万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 650万 10.99万/㎡
2025年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 580万 8.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 320万 10.33万/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 580万 8.85万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 650万 16.59万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 250万 8.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 398万 4.46万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 450万 5.04万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 740万 18.89万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 580万 9.79万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 790万 20.16万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 690万 17.61万/㎡
2023年11月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 680万 10.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 280万 9.04万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 280万 10.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 809万 13.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 330万 8.63万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 820万 11.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 280万 9.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 200万 7.25万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 240万 7.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 290万 9.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 240万 7.75万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 215万 6.94万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 240万 8.7万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 790万 11.14万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 300万 9.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 215万 6.94万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 360万 8.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 300万 9.68万/㎡
2020年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 280万 8.49万/㎡
2020年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 380万 13.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 300万 9.68万/㎡
2020年12月 10〜11階 2SDK 60㎡〜 999万 15.57万/㎡
2019年7月 10〜11階 1R 30㎡〜 320万 9.71万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 250万 9.06万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 280万 9.68万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額31,750円。2LDKなら月額70,667円が相場です。
ワンルーム
31,750円
30,000〜35,000円
1K
33,500円
27,000〜40,000円
1LDK
51,000円
45,000〜58,000円
2LDK
70,667円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 31,500円 1,086円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,035円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,104円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,272円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,250円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 968円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 1,032円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 1,032円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,037円/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 50,000円 920円/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,067円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,037円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 27,000円 871円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 32,000円 1,032円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,097円/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,056円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 989円/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 989円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,032円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。