唐湊スカイコーポ
鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目17-1 | 築48年 | 92戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 57.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均978万円です。3Kが最も高く平均1,069万円、3LDKは平均659万円です。
1DK
924万
4件
2LDK
978万
12件
3K
1,069万
5件
3LDK
659万
6件
4K
868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 924万 | 643万 | 1,563万 |
| 2LDK | 12件 | 978万 | 600万 | 1,780万 |
| 3K | 5件 | 1,069万 | 1,036万 | 1,138万 |
| 3LDK | 6件 | 659万 | 445万 | 859万 |
| 4K | 2件 | 868万 | 769万 | 967万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18.4万/㎡
4-7階
10件
11万/㎡
8階以上
17件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 17.37m² ～ 115.49m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
純心学園前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| トーカングランドマンション第5鹿児島 | 1976 | 54戸 | - | - |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2001 | 71戸 | - | - |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ファーネスト郡元レジデンス | 2027 | 55戸 | - | - |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| カルチェコート鴨池 | 1999 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 26.01㎡ | 16.5万円 | 1DK | - | 北西 |
| 730万円 | 57.43㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 8.9万 | 5.6万 |
| 3LDK | - | - | 9.8万 | - | - | - | 7.8万 | 12.7万 |
| 2LDK | 9.8万 | - | - | 12.2万 | 24.1万 | - | 31.4万 | 11.3万 |
| 4K | - | - | - | 11.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 115㎡〜 | 650万 | 5.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 115㎡〜 | 850万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 115㎡〜 | 650万 | 5.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 899万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4K | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4K | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額69,667円。5DKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
64,000〜74,000円
69,667円
5DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 10〜11階 | 5DK | 115㎡〜 | 75,000円 | 626円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 5DK | 115㎡〜 | 75,000円 | 626円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。