サーパス常盤
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目25-16 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、7年間で48.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
14.6〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,872万 | 1,201万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（15.9万円）と比べて3.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 81.14m² ～ 82.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.3km
鹿児島中央駅
九州新幹線
直線1.3km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
直線1.5km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
都通駅
鹿児島市電２系統
直線1.6km
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| オーヴィジョン武岡テラス | 2024 | 69戸 | - | - |
| アルファスマート武岡 | 2014 | 55戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| トウセキ城西ハイツ | 1979 | 10戸 | 3.8万 | 60万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| JGMヴェルデ武南 | 2000 | 57戸 | 24.9万 | 2,000万 |
| Fステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| ダイアパレスグランデージ城西 | 1998 | 20戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| ビッグバーンズマンション田上 | 1990 | 59戸 | 12.5万 | 238万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 16.6万 | 15.9万 | 26.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。