ビッグバーンズマンション田上
鹿児島県鹿児島市田上6丁目5-15 | 築36年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 19.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・22件）で、平均313万円です。1Rが最も高く平均313万円、STUDIOは平均293万円です。
STUDIO
293万
2件
1R
313万
22件
1K
300万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 293万 | 280万 | 305万 |
| 1R | 22件 | 313万 | 218万 | 479万 |
| 1K | 5件 | 300万 | 281万 | 314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
7件
12万/㎡
3階以上
22件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市田上6丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 18.96m² ～ 23.89m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
田上小学校前バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
鹿児島市立田上小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション田上 | 1990 | 59戸 | 12.5万 | 238万 |
| JGMヴェルデ武南 | 2000 | 57戸 | 24.9万 | 2,000万 |
| JGMヴェルデヒルズ武町 | 1999 | 94戸 | 31.6万 | 2,340万 |
| オーヴィジョン武岡テラス | 2024 | 69戸 | - | - |
| アルファスマート武岡 | 2014 | 55戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| シティフォレスト武町 | 1987 | 68戸 | 12.3万 | 1,090万 |
| 第2山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ田上 | 1992 | 80戸 | - | - |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 19.29㎡ | 15.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.7万 | 12.1万 | - | 11.4万 | 13.0万 | 13.9万 | 12.3万 | 12.5万 |
| 1K | 11.2万 | - | 12.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 238万 | 12.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 230万 | 11.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 250万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 209万 | 9.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 239万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 212万 | 11.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額30,000円。1Kなら月額32,294円が相場です。
ワンルーム
26,000〜35,000円
30,000円
1R
28,000〜33,000円
30,875円
1K
28,000〜36,000円
32,294円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,375円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。