トーカンマンション城西
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-36 | 築43年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
21.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,000万円です。3LDKが最も高く平均2,000万円、4LDKは平均1,676万円です。
2LDK
1,886万
2件
3LDK
2,000万
12件
4DK
1,941万
2件
4LDK
1,676万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,886万 | 1,568万 | 2,204万 |
| 3LDK | 12件 | 2,000万 | 989万 | 2,491万 |
| 4DK | 2件 | 1,941万 | 1,690万 | 2,192万 |
| 4LDK | 4件 | 1,676万 | 1,464万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
25.6万/㎡
6-10階
3件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
🚉
徒歩24分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| エイルマンション城西3プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| エイルマンション城西3 | 2005 | 39戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| MJR城西サウステラス | 2012 | 98戸 | - | - |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 71.5㎡ | 20.3万円 | 4DK | - | - |
| 1,450万円 | 71.5㎡ | 20.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,790万円 | 62.7㎡ | 28.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 62.7㎡ | 30.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,899万円 | 76.22㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.1万 | 28.6万 | - | - | 20.7万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | 17.1万 | - | - | - | - | 19.9万 | 18.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.3万 | 20.7万 | - | - |
| 4DK | 16.8万 | - | - | 28.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,049万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,939万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,939万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,939万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。