鴨池ニュータウンサンハイツ第3
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2〜3、5、8〜14 | 築44年 | 10棟
このページは10棟をまとめた鴨池ニュータウンサンハイツ第3全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で24.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では56.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 84.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・33件）で、平均1,372万円です。2SLDKが最も高く平均2,717万円、3LDKは平均1,372万円です。
３ＬＤＫ
1,761万
26件
５ＬＤＫ
2,475万
3件
４ＬＤＫ
2,124万
20件
２ＬＤＫ
1,479万
6件
2LDK
1,457万
3件
2SLDK
2,717万
2件
3LDK
1,372万
33件
4LDK
1,551万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,761万 | 885万 | 3,337万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,475万 | 1,378万 | 3,346万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,124万 | 1,204万 | 3,128万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,479万 | 814万 | 2,133万 |
| 2LDK | 3件 | 1,457万 | 1,248万 | 1,676万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,717万 | 2,516万 | 2,917万 |
| 3LDK | 33件 | 1,372万 | 781万 | 2,620万 |
| 4LDK | 4件 | 1,551万 | 899万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15.9万/㎡
3階以上
35件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-2〜3、5、8〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 95.14m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
鴨池ニュータウンサンハイツ第3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 11.82万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 11.55万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 13.2万 | - | - |
| 5号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 20.1万 | - | - |
| 8号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 14.23万 | - | - |
| 9号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 10号棟 | 1983年 | 8階建 | 48戸 | 7件 | 16.12万 | - | 1件 |
| 11号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 15.7万 | - | - |
| 12号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 19.46万 | - | - |
| 13号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 14.4万 | - | 1件 |
| 14号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 13.44万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨池新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩18分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 第7労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池ハイム8号棟 | 1977 | 324戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 | 1983 | 275戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 鹿児島市 鴨池新町 | 1977 | 166戸 | - | - |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池シーサイドマンション | 1984 | 84戸 | 17.9万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 97㎡ | 8.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 790万円 | 95.14㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,150万円 | 83.92㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,499万円 | 88.28㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 950万円 | 80.4㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.3万 | - | - | - | - | - | - | 10.2万 |
| 3LDK | 18.4万 | 14.3万 | 16.5万 | 14.4万 | 13.4万 | - | 13.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 16.1万 | - | - | 16.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 30.5万 | - | 30.5万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 955万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。