鴨池ニュータウンサンハイツ第2
鹿児島県鹿児島市鴨池新町4-1〜5 | 築45年 | 5棟
推定相場
鴨池ニュータウンサンハイツ第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（22.6万円）を17.3%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より16.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、9年間で81.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.1〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 94.09㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均1,701万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均1,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,701万 | 135万 | 3,337万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,475万 | 1,378万 | 3,346万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,124万 | 1,204万 | 3,128万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,479万 | 814万 | 2,133万 |
| 3LDK | 7件 | 1,386万 | 1,081万 | 1,850万 |
| 4LDK | 11件 | 1,458万 | 1,062万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町4-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
鴨池ニュータウンサンハイツ第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 6階建 | 20戸 | 1件 | 26.47万 | - | - |
| 1号棟 | 1981年 | 6階建 | 20戸 | 3件 | 13.61万 | - | - |
| 2号棟 | 1977年 | 5階建 | 10戸 | 3件 | 19.46万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1977年 | 6階建 | 25戸 | 2件 | 13万 | - | - |
| 4号棟 | 1981年 | 6階建 | 50戸 | 10件 | 12.2万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1981年 | 6階建 | 25戸 | 1件 | 13.64万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 第7労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 | 1983 | 275戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 9号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池サンハイツ7号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ5号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 94.09㎡ | 13.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 890万円 | 80.2㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | 16.0万 | 19.5万 | - | 17.2万 | 17.2万 | 26.5万 |
| 4LDK | 13.6万 | 11.7万 | 11.8万 | 16.8万 | 17.0万 | - | 13.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,450万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。