クレアホームズ上之園杜の邸
鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 | 築7年 | 89戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.8万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、4年間で39.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.801
補正係数 ×1.801
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,801万円です。3LDKが最も高く平均4,801万円、３ＬＤＫは平均4,006万円です。
３ＬＤＫ
4,006万
2件
3LDK
4,801万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,006万 | 3,561万 | 4,451万 |
| 3LDK | 4件 | 4,801万 | 4,534万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（58.6万円）と比べて8.8万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
2件
58.6万/㎡
8階以上
3件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都通駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
中洲小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ルサンク鹿児島中央 | 2007 | 52戸 | - | - |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| アエールタワー | 2010 | 88戸 | - | - |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 78.07㎡ | 62.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,380万円 | 85.31㎡ | 63.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 64.4万 | 61.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。