クレアホームズ上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 | 築18年 | 39戸
推定相場
クレアホームズ上之園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（46.6万円）を1.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を49.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 92.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均5,525万円です。4LDKが最も高く平均5,525万円、3LDKは平均4,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,339万 | 3,343万 | 5,605万 |
| 4LDK | 7件 | 5,525万 | 3,559万 | 6,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| グランドパレス上之園タワー | 2027 | 72戸 | - | - |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | - | - | - | 47.1万 | 41.5万 | - | 47.4万 |
| 4LDK | 47.0万 | 45.6万 | 45.6万 | 47.6万 | - | 41.5万 | 39.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,760万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | ー | 100㎡〜 | 4,550万 | 45.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。