平佐町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市平佐町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県薩摩川内市平佐町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約98件、前年比+65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,144万円。木造、軽量鉄骨造（2,126万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,144万
鉄骨造
7件
5,960万
軽量鉄骨造
8件
3,011万
木造
61件
2,266万
木造、軽量鉄骨造
3件
2,126万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
639万
80〜100㎡
17件
1,898万
100〜120㎡
25件
2,802万
120〜150㎡
16件
2,782万
150㎡以上
18件
5,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,952万
4〜6m
47件
2,365万
6〜8m
22件
2,941万
8m以上
20件
3,059万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
2,106万円
取引実績
98件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
180万円
230㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
450㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
平佐町は薩摩川内市内8地区中3位（上位63%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の中郷とは7%の差。
平佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 川内 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）