東大小路町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市東大小路町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市東大小路町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,263円高くなります。
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
43件
7万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
36件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
8万/坪
北東
16件
7万/坪
南東
32件
7万/坪
北西
12件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
860万円
取引実績
89件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
140万円
27坪〜（90㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2021年第1四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東大小路町は薩摩川内市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の大小路町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）