東大小路町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市東大小路町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県薩摩川内市東大小路町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約30件、前年比-65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
807万
80〜100㎡
5件
2,742万
100〜120㎡
6件
1,084万
120〜150㎡
3件
1,572万
150㎡以上
3件
2,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
674万
6〜8m
17件
1,640万
8m以上
6件
2,415万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,204万円
取引実績
30件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'12'16'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
410万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
660万円
300㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
990㎡〜
2.6万/㎡
2021年第3四半期
570万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2019年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東大小路町は薩摩川内市内8地区中4位（上位50%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の平佐町とは3%の差。