中郷の土地相場
鹿児島県薩摩川内市中郷 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市中郷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約92件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,262円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
52件
8万/坪
8m以上
33件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
長方形
51件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
26件
9万/坪
南西
25件
8万/坪
南東
25件
8万/坪
北西
10件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,233万円
取引実績
92件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
181坪〜（600㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
770万円
127坪〜（420㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
中郷は薩摩川内市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の東大小路町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 事務所,工場 | 上川内 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）