西向田町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市西向田町 | 14件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市西向田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,517。鉄骨造（3,453）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,517
鉄骨造
3件
3,453
平均㎡単価
16.3
平均価格
4,900
取引実績
14件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
13万
'11'12'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
40
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
37
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2023年第4四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2023年第2四半期
900円
115㎡〜
7.8
2023年第1四半期
19,000円
480㎡〜
39.6
2022年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2020年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2018年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2017年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
西向田町は薩摩川内市内24地区中1位（上位96%）。
単価16.3。
高価格帯（1〜8位）
西向田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市西向田町２７６番 | 8.6/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 川内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西向田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。