熊毛郡屋久島町の不動産相場
鹿児島県熊毛郡屋久島町 | 17地区 | 278件の成約データ
鹿児島県熊毛郡屋久島町の不動産相場（278件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 175件 | -56.6% |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 103件 | -34.7% |
熊毛郡屋久島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-30%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.3万人
1.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 13,315 | 6,737 | - | -62 |
| 2015 | 13,162 | 6,700 | - | -47 |
| 2016 | 12,965 | 6,662 | - | -102 |
| 2017 | 12,792 | 6,632 | - | -55 |
| 2018 | 12,586 | 6,591 | -106 | -100 |
| 2019 | 12,334 | 6,511 | -154 | -98 |
| 2020 | 12,147 | 6,444 | -60 | -121 |
| 2021 | 11,938 | 6,406 | -88 | -107 |
| 2022 | 11,724 | 6,373 | -102 | -129 |
| 2023 | 11,591 | 6,364 | +45 | - |
世帯数は5年で-3.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,607人 / 生産年齢5,926人 / 高齢4,315人（高齢化率36.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
314万157万0
243万円
270万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 270万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 4,414人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.1万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,129 | -4% | - |
| 2030 | 10,420 | -10.1% | - |
| 2035 | 9,791 | -15.5% | - |
| 2040 | 9,219 | -20.5% | - |
| 2045 | 8,670 | -25.2% | - |
| 2050 | 8,111 | -30% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
熊毛郡屋久島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
5地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊毛郡屋久島町安房字浜町７８番 | 1.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 安房停 |
| 熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 宮之浦停 200m |
| 熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２ | 0.8/㎡ | -2.2% | 住宅 | 安房停 350m |
| 熊毛郡屋久島町楠川字後町９２番 | 0.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 楠川停 200m |
| 熊毛郡屋久島町安房字山口２３５３番２１５ | 0.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 盛久神社停 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）