末吉町諏訪方の土地相場
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,477円高くなります。
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
10件
1万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
11件
2万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
8件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
東
4件
1万/坪
南
4件
1万/坪
北
9件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
292万円
取引実績
48件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
124坪〜（410㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
200万円
169坪〜（560㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
360万円
145坪〜（480㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
172坪〜（570㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
300万円
175坪〜（580㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
86万円
64坪〜（210㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
860万円
287坪〜（950㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
190万円
103坪〜（340㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
280万円
181坪〜（600㎡〜）
1.5万/坪
2020年第1四半期
240万円
242坪〜（800㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町諏訪方は曽於市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の末吉町上町とは35%の差。
高価格帯（1〜2位）
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末吉町諏訪方 ◀
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2.9万/坪
末吉町諏訪方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 財部 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）