大隅町岩川の土地相場
鹿児島県曽於市大隅町岩川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市大隅町岩川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,375円高くなります。
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
18件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、台形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
15件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北西
7件
1万/坪
北
5件
1万/坪
南西
14件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
300万円
取引実績
49件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で57.6%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
50万円
67坪〜（220㎡〜）
0.8万/坪
2023年第1四半期
370万円
148坪〜（490㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
100万円
109坪〜（360㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
390万円
133坪〜（440㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
440万円
293坪〜（970㎡〜）
1.5万/坪
2020年第1四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2020年第1四半期
310万円
191坪〜（630㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
大隅町岩川は曽於市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の財部町南俣とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大隅町岩川 ◀
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2.3万/坪
大隅町岩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 財部 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）