財部町下財部の土地相場
鹿児島県曽於市財部町下財部 | 34件の成約データ
鹿児島県曽於市財部町下財部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,572円高くなります。
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
11件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
西
3件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
南
4件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
312万円
取引実績
34件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
730万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
380万円
112坪〜（370㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
550万円
206坪〜（680㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
350万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
380万円
124坪〜（410㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
380万円
112坪〜（370㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
370万円
115坪〜（380㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
財部町下財部は曽於市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の大隅町岩川とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
財部町下財部 ◀
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2.3万/坪