財部町南俣の土地相場
鹿児島県曽於市財部町南俣 | 48件の成約データ
鹿児島県曽於市財部町南俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,297円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
13件
1万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
22件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、袋地等（0万円）と比べて248%の差があります。
台形
3件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ長方形
18件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
袋地等
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
1万/坪
東
4件
1万/坪
西
3件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南東
13件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
320万円
取引実績
48件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.7万/坪
2024年第2四半期
580万円
224坪〜（740㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
790万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
250万円
154坪〜（510㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
160万円
91坪〜（300㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
財部町南俣は曽於市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の末吉町二之方とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
財部町南俣 ◀
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2.6万/坪
財部町南俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 1.4万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 財部 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）