末吉町二之方の土地相場
鹿児島県曽於市末吉町二之方 | 67件の成約データ
鹿児島県曽於市末吉町二之方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約67件、前年比+276.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,786円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
30件
1万/坪
6〜8m
18件
1万/坪
8m以上
14件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
ほぼ台形
9件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
20件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
西
5件
1万/坪
東
6件
1万/坪
南西
16件
1万/坪
南
8件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲276.9%
平均価格
419万円
取引実績
67件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
112坪〜（370㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
170万円
254坪〜（840㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
40万円
30坪〜（100㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
330万円
130坪〜（430㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
390万円
194坪〜（640㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
224坪〜（740㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
70万円
53坪〜（175㎡〜）
1.3万/坪
2023年第1四半期
540万円
148坪〜（490㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
500万円
299坪〜（990㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町二之方は曽於市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の末吉町諏訪方とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
末吉町二之方 ◀
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2.8万/坪