大牟礼の一戸建て相場
鹿児島県指宿市大牟礼 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市大牟礼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約38件、前年比-61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,529万円。木造（1,004万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,529万
木造
28件
1,004万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
640万
80〜100㎡
11件
1,484万
100〜120㎡
5件
1,443万
120〜150㎡
5件
1,461万
150㎡以上
4件
2,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,157万
6〜8m
15件
1,335万
8m以上
14件
1,498万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
793万円
取引実績
38件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
330万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
140万円
155㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
280万円
280㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
160万円
80㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
390万円
195㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
120万円
130㎡〜
0.9万/㎡
2021年第2四半期
900万円
510㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
530万円
310㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
大牟礼は指宿市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の東方とは22%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大牟礼 ◀
―
2.9万