湯の浜の一戸建て相場
鹿児島県指宿市湯の浜 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市湯の浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約39件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,526万円。ＲＣ（1,251万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,526万
鉄骨造
4件
1,752万
木造
25件
1,289万
ＲＣ
4件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
847万
80〜100㎡
7件
1,251万
100〜120㎡
10件
1,726万
120〜150㎡
6件
1,387万
150㎡以上
5件
2,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,141万
4〜6m
21件
1,475万
6〜8m
5件
1,384万
8m以上
9件
1,688万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
1,022万円
取引実績
39件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
550万円
630㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
550㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
340万円
240㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
400万円
150㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
湯の浜は指宿市内5地区中1位（上位80%）。
単価4.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
湯の浜 ◀
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4.6万
お手頃帯（5〜5位）
湯の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１外 | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）