十二町の一戸建て相場
鹿児島県指宿市十二町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市十二町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約58件、前年比+152.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,893万円。木造（2,226万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
2,893万
鉄骨造
5件
2,881万
木造
39件
2,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,145万
80〜100㎡
13件
2,733万
100〜120㎡
11件
2,181万
120〜150㎡
7件
3,615万
150㎡以上
9件
3,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,708万
4〜6m
18件
2,160万
6〜8m
20件
1,888万
8m以上
14件
3,312万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲152.8%
平均価格
1,232万円
取引実績
58件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
620㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
350万円
430㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
十二町は指宿市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の湯の浜とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
十二町 ◀
―
3.6万
お手頃帯（5〜5位）
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 指宿 780m |
| 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）